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银行收紧开发贷款额度或给高房价釜底抽薪

2019-04-08 22:58:05来源:励志吧0次阅读

银行收紧开发贷款额度或给高房价"釜底抽薪"

今天得悉,国有四大行、各商业银行省级分行,日前分别接到总行通知:从8月下旬开始,收紧发放给开发商的贷款额度。这一被业内称为严厉的房地产调控招术,或给当前的高房价釜底抽薪。

还不上上期贷款,说什么我们也不能再放贷给您。8月25日,中国农业银行济南历下某支行副行长江先生致电济南开发区1开发商时表示,农行系统已于8月中旬接到通知,暂停对房地产企业发放任何贷款,此前同意发放的那笔贷款,现在只能中止。

8月底,浦发银行的开发贷也已处于停发状态。浦发银行济南分行1管理人员告知,接到上级行通知后,济南分行对房地产法人开发贷控制就十分严格了,济南分行近10天间,没有给开发商发放一笔开发贷。这位管理人员泄漏,并不是一点也不放款,只要开发商资质好,信誉好,无不良资产的,还是能够贷的。但由于符合房贷条件的开发商少之又少,干脆就暂时停发了。

不只上述银行收紧了开发贷。调查,一方面由于国家政策的收紧,另一方面各大银行出于自身风险管理斟酌,建行、工行等国有银行以及民生银行等商业银行,目前都已接到上级行有关通知,要求对开发贷的发放从严、从紧。

收紧开发贷对开发商打击重。接受采访的数位开发商向证实,去年楼市火爆时,开发商挣了大钱,一部分用于买地储备后续项目,一部分用于即期项目开发。但目前多数开发商在开发的项目中,自有资金不足40%,这些项目大都采用先期依靠银行贷款建设,到封顶获得预售证后,向购房者收取预收款接续后期建设的模式保持运转。收紧开发贷,意味着开发商建设资金更多依靠自筹而不能依赖贷款;此外,股市低迷等因素影响,房企其他融资渠道也收窄。为尽快回笼资金,开发商就不能不把捂在手里、待价而沽的楼盘拿出来出售。

也许正是为了加快回笼资金,注意到,自8月中旬开始,与宏观调控政策对赌了4个多月的高房价终于出现了松动迹象:在上海,一些八折楼盘出现日光景象;在北京,五环外一些楼盘从五六月份象征性地打九九折,到目前大幅打九折;在济南,在调控中始终坚挺并逆势上涨的房价,近也出现分化名士豪庭、逸城山色、黄金99等30多个楼盘优惠促销,降价幅度逐步加大

开发商会借助金九银十的传统销售旺季,以优惠、促销等方式,加快回笼现金流,由此打开高房价下落的闸门。山东财政学院教授王蔚预计,大范围的房价下降,或从9月开始。

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